_

תמ"א 38 (תכנית המתאר הארצית 38) היא תוכנית לשיקום ובינוי מחדש של בניינים ישנים שמטרתה העיקרית היא לשפר את רמת הבטיחות בפני רעידות אדמה של מבנים ישנים, תוך מתן תמריצים לשיפוץ והרחבה באמצעות תוספת קומות ומרחבים נוספים.

_

העקרונות המרכזיים של תמ"א 38:

חיזוק המבנה – ביצוע עבודות שיפוץ וחיזוק לשיפור העמידות הסיסמית של המבנה הקיים.

תוספת זכויות בנייה – במקביל לחיזוק, המבנה מקבל זכויות לתוספת קומות נוספות על גג הבניין, מרפסות וחדרי ממ"ד (בהתאם לזכויות).

הקלות בהיטלים – מתן הקלות בתשלומי היטלים עירוניים ותשלומים נוספים על התוספת לבנייה.

התמריץ לדיירים הוא שווי התוספת לבנייה שמתאפשרת, בצירוף השיפוץ המקיף של הבניין הישן במימון יזמים.

_

יתרונות תמ"א 38:

שיפור הבטיחות למבנים ישנים שאינם עמידים לרעידות אדמה

חידוש השכונות הישנות והבניינים הוותיקים

ניצול שטחים תת-מנוצלים בערים ותוספת יחידות דיור במרקם העירוני הקיים

הקטנת הצורך בהשתלטות על קרקעות חדשות לבינוי

התחדשות עירונית ללא צורך בתכנון מפורט

_

בעריכת מחקר על היקף הביצוע של תמ"א 38 נמצא כי לאורך כ-25 שנים הוצאו היתרים ל-103 אלף יחידות דיור חדשות במסגרת התמ"א. הערים המובילות בהיקף הפרויקטים הן תל אביב, חולון, ירושלים ונתניה.

_

תמ"א 38 הפכה לאחד הכלים החשובים של משרד הבינוי והשיכון להתחדשות עירונית, שיפור הדיור והגברת מלאי יחידות הדיור בערים הגדולות בישראל, בעיקר באזורי הביקוש הגבוה.