תוכנית אדריכלית היא מסמך תכנון מרכזי המתאר באופן גרפי ומילולי את המבנה המתוכנן. התוכנית מיוצרת על ידי אדריכל / הנדסאי אדריכלות, ומטרתה היא להציג בצורה ברורה ומדויקת את כל ההיבטים של המבנה על מנת לאפשר את הקמתו לפי תקנות וסעיפי הבנייה.

התוכנית כוללת תרשימים ויזואליים מדויקים של כל חלקי המבנה, חתכים, חזיתות, פריסות, קירות, תוכניות רצפה ותקרה, פרטי בנייה שונים ומידות מדויקות. בנוסף יש חלק מילולי המפרט את טכנולוגיות בנייה, חומרים ומערכות שונות במבנה.

–

התוכנית משמשת את כל הגורמים המעורבים בתהליך:

קבלנים וספקים – הקבלן הראשי מקבל את מלוא התוכניות האדריכליות וממנו הן מופצות לקבלני המשנה.

יועצים ומתכנני מערכות – התוכניות מועברות ליועצי הפרויקט לדוגמה מהנדסים, יועצי חשמל, אינסטלציה, מיזוג אוויר ועוד, המתכננים מערכות לפי התוכנית.

גופי פיקוח ורשויות – התוכניות מוגשות לוועדה המקומית לתכנון ובנייה על מנת לקבל היתר בנייה.

גופי פיקוח ובקרה – תוכניות מוגשות גם למנהל פרויקט או חברת ניהול פרויקטים המפקחים על הביצוע.

רוכשי דירות – בפרויקטי מגורים, החברה מחויבת למסור לרוכשי יחידות דיור את תוכניות המכר.

–

סוגי תוכניות אדריכליות:

תוכנית מצב קיים – סקר ומיפוי המגרש או המבנה הקיים לפני התכנון.

תוכנית עבודה – התוכנית הראשית הכוללת את כל הפרטים.

תוכניות מכר – תוכניות מפורטות הנמסרות לקונה הדירה על פי חוק.

תוכניות להיתר בנייה – תוכניות המוגשות לאישור הרשויות.

תוכניות עבודה לקבלן – תוכניות מפורטות לביצוע באתר הבנייה.

–

התוכנית האדריכלית חייבת להיות מובנת, בהירה וקריאה כדי למנוע אי הבנות בין והיועצים ושכל הגורמים יבינו את המבנה המתוכנן ויוכלו לבצעו במדויק על פי כוונות האדריכל ורצונות הלקוח.